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Objekt-ID: BPI 1478

Das Leben genießen? Stadtnah wohnen mit viel Ruhe und Grün!

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Ansicht des Hauses
Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 1478
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Lage:
01159 Dresden (Naußlitz-Süd)
Zimmer:
9
Wohnfläche:
ca. 150 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.040 m²
Kaufpreis:
280.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus mit Keller und Hofgebäude wurde ca. 1920 als Zweifamilienhaus auf einem großzügig angelegten Grundstück in Naußlitzer Siedlungslage erbaut. Das Haus steht im vorderen Teil dieses für Stadtverhältnisse üppig bemessenen Grundstücks und bietet somit im hinteren Teil viel Raum für eine ungestörte Freizeitgestaltung.

Im Erd- und Obergeschoss des Hauses befinden sich momentan zwei ähnlich aufgeteilte Wohnungen mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- bzw. Kinderzimmer, Wohnküche und Bad.

Durch die bauzeittypische Aufteilung der Hauses mit eher vielen kleineren Räumen ist dieses Haus konzeptionell eher als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Durch die Entfernung einzelner Zimmertrennwände lässt sich hier ein interessantes und auch großzügiges Ergebnis erzielen. Besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick auf Dresden vom Dachgeschoss aus und natürlich die herrliche Ruhe. Die Häuser in der Nachbarschaft sind bereits größtenteil aufwendig saniert. Darunter sind auch viele die unter Denkmalschutz stehen, was neben dem großen Grünanteil auch den besonderen Reiz dieser Siedlung ausmacht.

Lage und Umgebung

An der südwestlich Stadtgrenze von Dresden, nur ca. 4 km vom Dresdner Stadtzentrum entfernt, liegt der Stadtteil Naußlitz. Schon im 10. Jh. entstanden, gehört Naußlitz seit 1903 zu Dresden. Im Verbund der ehemaligen Ortsteile Roßthal, Wölfnitz, Dölzschen und Naußlitz besteht heute ein fließender Übergang. Gemeinsam haben aber alle, sie liegen in reizvoller landschaftlicher Höhenlage am Westhang des Elbtales auf der einen Seite und zur anderen Seite geht es doch ziemlich steil in das schöne Tal der Weißeritz. Die Besiedlung des Stadtteils reicht von städtisch geprägter, geschlossener Straßenbebauung bis zum Charakter einer kleinteiligen Siedlung mit Villen und Einfamilienhäusern und viel Grün in den gepflegten Grundstücken. Diesen Siedlungscharakter finden Sie vor allem im südlichen Teil, nahtlos übergehend nach Dölzschen. Hier genießen Sie das Wohnen am Rande der Großstadt. Die Möglichkeiten nutzen zu können, die die Stadt mit ihren Kunst- und Kultureinrichtungen bietet und danach wieder der Stadt entfliehen zu können. Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt und der Stadtbus 62 verkehrt im 10-Minutentakt bis in das Stadtzentrum. Ob mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, Sie sind in 10 bis 15 Minuten in der Stadt. Auch die Infrastruktur ist gut.

Ausstattung
  • neue Dacheindeckung 2002 inkl. Nebengebäude
  • neue Fenster 1993
  • neue Heizung 1993
  • Außenputz ist in Ordnung
    Das Gebäude befindet sich in einem dem Sanierungsstand entsprechenden guten baulichen Zustand!
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Betreff: Anfrage Immobilie BPI 1478

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