Ländlich und dennoch attraktiv wohnen? Hier!

Objekt-ID: BPI 9591

Ländlich und dennoch attraktiv wohnen? Hier!

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Auf einen Blick

Objekt-ID:

BPI 9591

Immobilienart:

Villa

Lage:

01877 Demitz-Thumitz

Zimmer:

Grundstücksfläche:

ca. 1.544 m²

Wohnfläche:

ca. 247 m²

Kaufpreis:

380.000,00 €

Käuferprovision:

5,95 % (inkl. MwSt.)

denkmalgeschützt:

Standort

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot. Das 1915 als Apotheke mit Betreiberwohnung errichtete Gebäude hat über viele Jahre hinweg eine zentrale Rolle in der Gemeinde gespielt - die Apotheke war ein unverzichtbarer Bestandteil des lokalen Lebens. Anfang 2024 stellte sie ihren Betrieb ein. Das markiert für das Gebäude einen bedeutsamen Wendepunkt und eröffnet neue Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude besticht durch zahlreiche original erhaltene Elemente aus der Bauzeit und vermittelt eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig lässt es sich durch gezielte Modernisierungen perfekt an heutige Bedürfnisse anpassen.

Das Erdgeschoss, wo sich die Apotheke befand, eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Laden, ebenso kann es aber auch zu einer Wohnung umgebaut werden. Das Obergeschoss beherbergt eine charmante Betreiberwohnung, die insbesondere durch ihr großzügiges Wohnzimmer besticht und ab Januar 2025 zur Verfügung steht.

Das großzügige Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial – lassen Sie sich von der Größe und den Gestaltungsmöglichkeiten dieses Raumes inspirieren und gestalten Sie ihn nach Ihren Vorstellungen.

Somit eignet sich diese Villa sowohl als privater Wohnraum, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das großzügige Grundstück eröffnet zudem weitere Optionen für Erweiterungen oder individuelle Gestaltungen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen für die Zukunft zu gestalten.

Lage und Umgebung

Willkommen in Demitz-Thumitz, auch bekannt als "Das Granitdorf". Die idyllische Gemeinde liegt am Fuße des malerischen Klosterberges im Lausitzer Bergland und blickt auf eine lange Tradition im Granitabbau zurück. Diese historische Verbindung zum Granit hat nicht nur die wirtschaftliche Entwicklung der Region geprägt, sondern auch ihre internationale Bekanntheit begründet. Noch heute finden sich zahlreiche beeindruckende Zeugen dieser Tradition, die das Ortsbild mit einzigartigen Granitbauten prägen.

Demitz-Thumitz überzeugt durch starke kulturelle Identität, historische Bauwerke sowie charmante Parkanlagen und hat damit auch für die Zukunft gute Chancen.

Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 131 m²)

- ehem. Offizin: 28,23 m²

- ehem. Warenlager: 18,3 m²

- ehem. Rezeptur/Labor: 12,04 m²

- ehem. Warenannahme/Verbandsstofflager: 15,83 m²

- ehem. Büro 1: 12,61 m²

- ehem. Büro/Belegschaftsraum: 22,00 m²

- ehem. Spülraum/Defektur: 13,53 m²

- ehem. kleines Lager: 6,90 m²

- WC und ASR: je ca. 1 m²

- Flur

Obergeschoss (ca. 116 m²)

- Wohnzimmer: ca. 36,7 m²

- Schlafzimmer: ca. 15,1 m²

- Zimmer für Kinder/Gäste/Arbeiten: ca. 21,5 m²

- Küche: ca. 12 m²

- Bad/WC: ca. 9,0 m²

- ASR: ca. 7,0 m²

- Flur

- ehem. Nachtdienstzimmer: ca. 15,1 m²

- Gästetoilette ca: 1,5 m²

Dachgeschoss ausbaubar

Vollkeller

Sanierung und Renovierungen

Die Villa wurde über die Jahre hinweg stets instand gehalten und regelmäßig renoviert.

1991–2001:

- Fassade (Putz/Anstrich)

- Holzfenster mit Isolierverglasung

- Gasheizung

- Außenkellerabdichtung

2002–2023:

- Sanierung Bad im OG (2002)

- Dacheindeckung (2014)

- Schaufenster der Apotheke (2016)

- Neubau einer Garage

- Zaun- und Pfostenbau (2023)

- Gastherme

Kulturelles Erbe und Denkmalschutz

Das Gebäude ist ein herausragendes Beispiel für einen villenartigen Putzbau im Reformstil der Zeit um 1910 und wurde aufgrund seiner historischen und architektonischen Bedeutung in die Liste der Kulturdenkmale aufgenommen. Besonders hervorzuheben sind:

- die vielgliedrige Dachlandschaft mit Erker auf Konsole

- der historische Gartenpavillon, der das Grundstück zur Straße hin abschließt

- die original erhaltene Ausstattung der ehemaligen Apotheke, mit hölzernen Wandverkleidungen und Regalen.