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Objekt-ID: BPI 9142

In City-Lage! BEATE PROTZE IMMOBILIEN

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Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 9142
Immobilienart:
Halle
Lage:
01187 Dresden (Plauen)
Gesamtfläche:
ca. 623 m²
Lagerfläche:
ca. 149 m²
Bürofläche:
ca. 464 m²
Nettokaltmiete / m²:
nach Vereinbarung
Nebenkosten / m²:
2,50 €
Mieterprovision:
2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Nach Sanierung entsteht in bester Lage ein modernes und flexibel nutzbares Gewerbeobjekt. Die Flächen verteilen sich dabei wie folgt:
- ca. 159 m² Hallenfläche
- ca. 464 m² Büro im Obergeschoss, mit Lasten- und Personenaufzug erreichbar
Zusätzlich können weitere 100 m² Bürofläche im Obergeschoss angemietet werden.
Die Außenanlagen werden erneuert.
Weiterhin steht eine Baulandreserve für einen 3-geschossigen Neubau zzgl. Dachgeschoss (bspw. Büro- & Praxisflächen) mit ca. 900 m² Grundfläche und ca. 3.300 m² Gesamtfläche zur Verfügung.
Folgende Nutzung wird vorgesehen: Light Industrial, Büro- und Praxis, Forschung und Entwicklung, ggf. Großhandel

Lage und Umgebung

Das Objekt befindet sich in Dresden-Plauen, stark geprägt wird der Stadtteil durch wissenschaftliche Einrichtungen, wie die Technische Universität (TU) und die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Außerdem haben das Max-Planck- und das Fraunhofer-Institut hier ihren Sitz.
Das Objekt liegt unweit der Technischen Universität und ist nur 5 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt und ist somit sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Der Standort ist mit dem Auto über die B 172 oder die A17 gut zu erreichen. Die Nähe zum Nossener Dreieck und damit zur A4 sowie die gute Nord - Südverbindung vereinfachen die Standortwahl.

Ausstattung
  • moderne Gewerbefläche
  • Deckenhöhe UK-Binder ca. 6,75 m
  • Heizung & Kühlung möglich
  • Raumhöhe 1.OG zirka 3,00 m
  • Westseite Vorrüstung für außenliegende Verschattung
  • Bei Bedarf ausreichend Luftraum über OG für Technikflächen
  • Beheizung über Fernwärme und Deckenstrahlplatten oder Betonkernaktivierung bis 20 °C
  • komplette energetische und technische Sanierung ab Q3/Q4 2024
  • flexible Anpassung der Bürogrundrisse
  • Einbau von LED-Beleuchtung
  • Erneuerung der Bodenplatte und Elektroinstallation
  • Glasfaseranschluss wird nachgerüstet
  • Stellplätze am Objekt
Jetzt Anfragen
Betreff: Anfrage Immobilie BPI 9142

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