Freie Flächen - neben dem schönsten Milchladen der Welt!
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Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 60
Immobilienart:
Villa
Lage:
01099 Dresden (Äußere Neustadt)
Zimmer:
18
Grundstücksfläche:
ca. 763 m²
Wohnfläche:
ca. 444 m²
Nutzfläche:
ca. 260 m²
Kaufpreis:
1.300.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
denkmalgeschützt:
Standort
Objektbeschreibung
Sie suchen eine sofort beziehbare Fläche im Erdgeschoss eines repräsentativen Gebäudes? Die haben Sie soeben gefunden - hier warten in einer charmanten Villa 94,4 m² auf Sie.
Diese Fläche ist sowohl für Einzelhandel als auch für Büro oder Praxis geeignet. Der Clou: Für Ihr Lager und/oder Archiv können Sie im Kellergeschoss weitere Flächen (ca. 68,5 m²) nutzen, Therapeuten werden sie auch für Behandlungen als geeignet empfinden, denn ihr historisches Flair hat eine sehr angenehme Ausstrahlung.
Ja, auch als seniorengerechte Wohnung, von der aus man mit dem Rollator einkaufen gehen kann, ist die freie Fläche im Erdgeschoss geeignet. Zuletzt wurde sie zwar als Laden genutzt, früher aber zum Wohnen. Der Aufwand zum Umbau ist überschaubar.
Ihnen ist der Preis zu hoch? Nein, Sie erwerben ja nicht nur eine Erdgeschossfläche, sondern noch sechs Wohnungen - die aktuellen Mietverträge sind von 2004, 2007 und 3x 2015 - die Ihnen stattliche Mieteinnahmen bringen. Die Banken werden begeistert sein und Sie beim Erwerb gern unterstützen.
Lage und Umgebung
Unsere Villa befindet sich zwar in der Äußeren Neustadt, dem Dresdner Szeneviertel, wer hier aber Jubel/Trubel/Heiterkeit vermutet, der irrt sich - unser Objekt befindet sich in ruhiger Lage. Und wer es wegen der Zugehörigkeit zu Pfunds Molkerei (https://www.pfunds.de/dresdner-molkerei-gebrueder-pfund) - dem schönsten Milchladen der Welt - an der vielbefahrenen Bautzner Straße vermutet, der irrt sich ebenso. Unternehmer wollten auch früher schon abseits ihrer Firma wohnen. Prägend ist hier eher die Nähe zur Elbe - man geht nur etwa 500 Meter zu Fuß und schon steht man an ihrem rechten Ufer. Die Vorteile der hervorragenden Infrastruktur wird man natürlich dennoch nutzen - hier ist alles Erdenkliche von Verkehrsanbindung, Einkaufen, Restaurants, Kultur, Schulen, Kindergärten bis zur ärztlichen Versorgung in der Nähe.
a) Gewerbe: Verkaufs-/Büro-/Praxisfläche 83,33 m², Teeküche 2,85 m², WC 7,22 m²
b) 2-RWE: Wohnen 14,96 m², Kochen 3,95 m², Schlafen 11,88 m², Bad 4,21 m², Korridor 5,41 m²
- KG (Gewerbe, Gfl. 68,55 m² + Keller, Nebennutzfl. 44,85 m² + Flur, Vfl. 7,14 m²)
a) Gewerbe: Gewerberäume 48,79 + 10,17 m², Flur 9,59 m²
b) 6 Mieterkeller, Flur, ASR; Heizung/Haustechnik
Sanierung/Modernisierung: 2002 wurden am und im Objekt umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, insbesondere hinsichtlich Dach, Innen- und Außenputz, Elektritäts- und Wasserleitungen, Heizungsanlage und Hofbefestigung.
Eintragung in der Liste der Kulturdenkmale
- Bauwerksname: Dresdner Molkerei Gebrüder Pfund
- Kurzcharakteristik: Wohnhaus in Ecklage und offener Bebauung, eng mit der Geschichte eines berühmten Dresdner Unternehmens verbunden
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