1.378 EUR/m²: Zwei benachbarte Wohn- und Geschäftshäuser in Bestlage von Freital!

Objekt-ID: BPI 542

1.378 EUR/m²: Zwei benachbarte Wohn- und Geschäftshäuser in Bestlage von Freital!

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Auf einen Blick

Objekt-ID:

BPI 542

Immobilienart:

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)

Lage:

01705 Freital

Gesamtfläche:

ca. 1.306 m²

Grundstücksfläche:

ca. 788 m²

Wohnfläche:

ca. 1.061 m²

Faktor:

27,5

Mieteinnahmen IST:

€ 65.232,00

Mieteinnahmen SOLL:

€ 94.032,00

Kaufpreis:

1.800.000,00 €

Käuferprovision:

5,95 % (inkl. MwSt.)

denkmalgeschützt:

Standort

Objektbeschreibung

Die zwei benachbarten Wohn- und Geschäftshäuser in Freitaler Bestlage kommen an den Markt, weil sich der Eigentümer seinen Traum von einem Projekt ganz anderer Art erfüllen möchte. Die Trennung fällt ihm schwer, andererseits eröffnet sie Ihnen eine Chance, denn sowas wie hier findet man nicht alle Tage.
Damit meinen wir nicht nur Lage, Anordnung und Bauqualität, sondern auch die Rendite-Erwartung, denn dass jemand in Freital für durchschnittlich 4,56 €/m² vermietet, ist recht ungewöhnlich. 6,00 €/m² sind hier auf jeden Fall umsetzbar. Dass der Eigentümer diese Chance nicht genutzt hat, lässt sich nur mit seiner sozialen Ader erklären. Für uns ist das klar, denn wir kennen seine Pläne für das nächste Projekt.
Bei Vollvermietung lässt sich hier also eine Nettokaltmiete von 7.836 €/Monat erzielen, sprich etwa 94 T€ pro Jahr.
Neben der Rendite wird Sie hier vor allem aber der Kaufpreis von 1.378 €/m² überzeugen - richtig?
Also - wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage und Umgebung

Die Große Kreisstadt Freital liegt südwestlich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden zwischen Elbtal und Osterzgebirge. Das Wahrzeichen der Stadt ist der 352 Meter hohe bewaldete Windberg, der weithin sichtbar aus dem Tal der Weißeritz ragt.
Die erst 1921 gegründete Stadt entwickelte sich zu einem reizvollen Wirtschafts- und Wohnstandort. Insbesondere die unmittelbare Nähe zu Dresden und die gute Infrastruktur mit Verwaltungs-, Dienstleistungs-, Handels- und Ausbildungszentren, Erholungs- und Freizeitangeboten sowie dem sehr guten Verkehrsnetz trugen dazu bei.
Freital gehört zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und hat fast 40.000 Einwohner.
Kommt man von der Anschlusstelle Dresden-Gorbitz der Autobahn A 17 hat man im letzten Abschnitt vor dem Stadtzentrum Talblick. Und was fällt einem da direkt ins Auge? Richtig, unser Objekt. Bis zum Rathaus bzw. zum Bahnhof Freital-Potschappel läuft man zehn Minuten, bis zum Schloss Burgk eine Viertelstunde. Der nächste Supermarkt, die Bushaltestelle (fünf Linien) und mehrere Restaurants befinden sich quasi vor der Haustür, bis zum nächsten Kindergarten sind es 200 Meter, bis zur Grundschule 400 Meter. Wie nennt man sowas bei Wohn- und Geschäftshäusern? Bestlage!

Ausstattung

Wohn- und Gewerbeflächen Haus links (sieben Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten)
DG: 4-RWE 60 m²
3. OG: 3-RWE 80 m² + 3-RWE 70 m²
2. OG: 3-RWE 80 m² + 3-RWE 60 m²
1. OG: 3-RWE 80 m² + 2-RWE 58 m² (alle Wohnungen vermietet)
EG: 5-RGE 85 m² (leerstehend)
KG: 1-RGE 80 m² (vermietet)
Wohn- und Gewerbeflächen Haus rechts (elf Wohnungen, eine Gewerbeeinheit)
DG: 3-RWE 46 m² + 2-RWE 31 m²
3. OG: 4-RWE 90 m² + 2-RWE 50 m²
2. OG: 2-RWE 50 m² + 2-RWE 45 m² + 2-RWE 50 m²
1. OG: 4-RWE 95 m² + 2-RWE 56 m²
EG: 1-RWE 30 m² (alle vorstehend aufgeführten Wohnungen vermietet) + 1-RWE 30 m² (leerstehend) + 3-RGE 80 m² (vermietet)
Modernisierung Haus links 2000 bis 2005, Haus rechts 1995 bis 2003: u.a. Dacheindeckung/Regenwasserableitung, Haus- u. Wohnungselektrik, Gas-Zentralheizung, Bäder (WC/Wanne), Fenster Kunstoff ISO, Fassaden & Ziersimse, Türen restauriert, Klingel-/Türsprechanlagen, Treppenhäuser (Maler), Hauswasseranschlüsse, Keller, Briefkastenanlagen, Schornsteinanlagen, Ausbau DG, Zugänge von Straße u. Hof, Neugestaltung Hof/Garten
Eintragungen in der Liste der Kulturdenkmale
- Baujahr: 1899
- Beschreibung Haus links: Wohnhaus in geschlossener Bebauung; trotz Veränderungen relevant, da zentraler Bestandteil einer städtebaulich prägenden Häuserzeile
- Beschreibung Haus rechts: Wohnhaus in geschlossener Bebauung; Bestandteil einer städtebaulich relevanten Häuserzeile, gestalterische Einheit mit Nachbarhaus rechts