Oben wohnen, unten Geld verdienen?

Objekt-ID: BPI 5

Oben wohnen, unten Geld verdienen?

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Haus links Entsorgungs- und Heizungskeller

Auf dem Marktplatz zur Geschichte von Stolpen

Auf einen Blick

Objekt-ID:

BPI 5

Immobilienart:

Mehrfamilienhaus

Lage:

01833 Stolpen

Zimmer:

Grundstücksfläche:

ca. 638 m²

Wohnfläche:

ca. 769 m²

Kaufpreis:

680.000,00 €

Käuferprovision:

5,95 % (inkl. MwSt.)

Standort

Objektbeschreibung

Sie leben in einer Mietwohnung, möchten mit Ihrem Geld aber nicht länger andere Leute reich machen?

Am liebsten würden Sie in einer Kleinstadt ein Einfamilienhaus mit Fernblick errichten? Aber Sie finden kein passendes Grundstück und Bauen ist Ihnen aktuell auch zu unsicher?

Dann haben wir die Lösung - diese beiden Mehrfamilienhäuser erwerben, oben - mit Blick in die Ferne - selbst wohnen und unten vermieten. Mit den Mieteinnahmen (aktuell etwa 37 T€ im Jahr) lassen sich Zins und Tilgung eines Kredites ganz gut bewältigen.

Hier kommt dazu: Stolpen ist eine wunderschöne Kleinstadt, gehört zunehmend zum Speckgürtel der wachsenden Landeshauptstadt Dresden und ist eine touristische Attraktion. Hier Wohnungen vermieten wird in den nächsten Jahren eher leichter als schwerer.

Eine der Wohnungen im Dachgeschoss des rechten Hauses ist aktuell sogar frei, wenn sie Ihnen zu klein ist, erweitern Sie sie zur Etagenwohnung.

Ach, Sie möchten das Erdgeschoss gewerblich nutzen? Kein Problem, da war früher eine Drogerie.

Wann möchten Sie besichtigen?

Lage und Umgebung

Die Burgstadt Stolpen befindet sich am Nordrand der Sächsischen Schweiz und ist nur 25 km vom Zentrum der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Die historische Altstadt, die sehenswerte Burganlage und die landschaftlich schöne Gegend machen Stolpen zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität sowohl für jüngere als auch für ältere Leute. Hauptanziehungspunkt für zahlreiche Gäste und Einheimische ist zweifellos die über 790 Jahre alte, bei Tag und Nacht weithin sichtbare mittelalterliche Burg, auf der jährlich zahlreiche Veranstaltungen stattfinden. Ebenso bereichern Märkte, Dorf-, Feuerwehr- und Burgfeste sowie das schon zur Tradition gewordene Oldtimertreffen im Sommer das kulturelle Leben in der Stadt.

Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Grund- und Mittelschule - alles ist vorhanden, Busverbindungen bestehen nach Dresden, Pirna, Bautzen und Neustadt/Sebnitz. Hinsichtlich des Gymnasiums können Sie zwischen Sebnitz, Großröhrsdorf, Pirna und Dresden-Bühlau wählen. Die ABA Pulsnitz der Bundesautobahn A4 erreichen Sie (über Großröhrsdorf) in 15 Minuten. In Dresden-Bühlau sind Sie mit dem Auto ebenfalls in einer Viertelstunde.

Unsere beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich am historischen Marktplatz, unterhalb der Burg. Bis zur Bushaltestelle (Sebnitz/Dresden) sind es 450 Meter, bis zum Bahnhof 1.600 Meter. Die nächsten Supermärkte sind in 550 Meter (Netto) und 700 Meter (Penny) entfernt, die nächste Arztpraxis 300 Meter.

Mehr über Stolpen finden Sie z.B. auf https://www.stolpen.de/, https://www.burg-stolpen.org/de/startseite/, https://www.saechsische-schweiz.de/stolpen, https://www.entdecke-sachsen.de/ziel/stolpen.html oder https://www.elbsandsteingebirge.de/saechsische-schweiz/burg-stolpen.html.

Ausstattung

Gebäude: Zwei benachbarte Mehrfamilienhäuser, 1981 nach Abriss neu errichtet

- Eigenschaften: Ziegelbau, Vollkeller, Stahlbetondecken, massive Treppenhäuser mit Steinstufen, Dachgeschosse ausgbaut

- Haus links: zwei Dreiraumwohnungen, zwei Zweiraumwonungen, drei Einraumwohnungen, sämtlich vermietet

- Haus rechts: zwei Dreiraumwohnungen (eine leer), sechs Zweiraumwohnungen (drei leer)

Modernisierungsschritte:

- Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung (Haus links 1999, Haus rechts 1995)

- elektrische Versorgung, Bäder und Küchen - Sanitäreinrichtungen und Fliesen, Holzfenster mit Isolierverglasung, Maler, Fußboden (im Haus rechts jeweils nur in einzelnen Wohnungen bei Mieterwechsel)

Renovierungsbedarf:

Haus links: inbesondere Fenster und Dachspitz, ggf. Heizung und Dachbelag

Haus rechts: insbesondere Elektrik und Fenster, ggf. Heizung und Dachbelag

EnV Haus links vom 07.05.2019: 129 kWh/(m² a), EEK D inkl. Warmwasser

EnV Haus rechts vom 10.05.2019: 147 kWh/(m² a), EEK E inkl. Warmwasser

Denkmalschutz:

Der Marktplatz in Stolpen steht unter Denkmalschutz, der sich auch auf die Fassadengestaltung bezieht.

Eintragungen in der Liste der Kulturdenkmale

Bezeichnung: Wohnhaus (mit zwei Hausnummern) in geschlossener Bebauung

Datierung: um 1800

Beschreibung: zwei Grundstücke, mit zwei Läden, Bestandteil des historischen Marktes, baugeschichtlich von Bedeutung, rechts: Cosel-Drogerie.

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Gas, Telefon, Satellit