Für Leute, die rechnen können ...

Objekt-ID: BPI 1481

Für Leute, die rechnen können ...

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Auf einen Blick

Objekt-ID:

BPI 1481

Immobilienart:

Mehrfamilienhaus

Lage:

01906 Burkau

Zimmer:

Grundstücksfläche:

ca. 4.057 m²

Wohnfläche:

ca. 1.300 m²

Nutzfläche:

ca. 488 m²

Kaufpreis:

330.000,00 €

Käuferprovision:

5,95 % (inkl. MwSt.)

denkmalgeschützt:

Standort

Objektbeschreibung

Sie möchten Ihr Geld gut anlegen? Dann sind Sie hier richtig.
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschützter Gasthof, der für den Umbau zu fünf Häusern mit insgesamt sechs bis acht Wohnungen vorbereitet wurde.
Im Kaufpreis enthalten sind:
- fertige Genehmigungsplanung
- denkmalrechtliche Abstimmung
- Holzgutachten
- Grundstück und Dächer gesichert
Weitere Planungsleistungen wie Ausführungsplanung, haustechnische Planung, Ausschreibung und Bauüberwachung können angeboten werden.
Die Genehmigungsplanung liegt vor für den Umbau:
- der Südwesthälfte des Gasthofs/Gasthauses zu einem barrierefreien Mehrfamilienhaus mit 510 m² Wohnfläche
- der Nordosthälfte des Gasthofs/Tanzsaales zu einem Zweifamilienhaus mit 346 m² Wohnfläche
- des Stallhauses zu einem Reihenendhaus mit 110 m² Wohnfläche
- der Remise zu einem Zweifamilienhaus, Erdgeschoss barrierefrei, mit 186 m² Wohnfläche
- der Scheune zu einem Reihenendhaus mit 100-150 m² Wohnfläche.
Die Häuser verfügen jeweils über ein eigenes Grundstück und einen Anteil am gemeinsamen Hofgrundstück.
Die Wohnungen und Außenanlagen sind so geplant, dass hohe Wohnqualität mit individueller Atmosphäre für jede Wohnung erreicht wird. Sie erhalten eigene Zugänge, Garagen oder Stellplätze.

Lage und Umgebung

Die Gemeinde Burkau liegt im Zentrum des Landkreises Bautzen ca. 40 km östlich der Landeshauptstadt Dresden und 20 km westlich der Kreisstadt Bautzen direkt an der Bundesautobahn A4 (Abfahrten Burkau und Uhyst) im landschaftlich reizvollen Oberlausitzer Bergland. Sie besteht aus zehn Ortsteilen mit knapp 3.000 Einwohnern. Seine Lage prädestiniert den Ort zur Wohn- und Erholungsstätte sowohl für Leute, die in Dresden als auch in Bautzen ihrer Arbeit nachgehen. Von der ABA Burkau bis zur ABA Dresden-Flughafen fährt man 25 Minuten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.gemeinde-burkau.de.
Unser Objekt befindet sich in zentraler Ortslage umgeben von ländlicher Wohnbebauung, dem Kindergarten, der Grundschule mit Hort und dem Sportplatz. Weiterführende Schulen befinden sich in der sieben Kilometer entfernten Großen Kreisstadt Bischofswerda, der Bus fährt eine Viertelstunde.

Ausstattung

Für die Umbau- und Sanierungskosten ist zur Zeit, abhängig vom Niveau der Ausstattung, den Baupreisen und dem Anteil von Eigenleistungen mit 2.800 bis 3.300 € pro Quadratmeter Wohnfläche zu rechnen.
Da die Gebäude unter Denkmalschutz stehen, können bis zu 80 % der Sanierungskosten nach § 7h EstG steuerlich abgesetzt werden. Für eigengenutzten Wohnraum gilt § 10f EstG. Die jährliche Steuerrückzahlung kann abhängig vom persönlichen Steuersatz zehn Jahre lang bis zu 5,00 €/m² Wohnfläche betragen.
Die Denkmalsanierung kann durch die KfW über das Programm KfW-Effizienzhaus Denkmal mit 25 % der förderfähigen Kosten und max. 30 TEUR/Wohnung gefördert werden.

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Thomas Birnstein
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