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Objekt-ID: BPI 6413

Blick vom Südosthang des Finkenbergs!

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Herzlich Willkommen!
Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 6413
Immobilienart:
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage:
01855 Sebnitz
Zimmer:
16
Grundstücksfläche:
ca. 480 m²
Wohnfläche:
ca. 415 m²
Kaufpreis:
140.000,00 €
Käuferprovision:
5,80 % (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Der Südosthang des Finkenberges ist zweifellos Sebnitzer Bestlage. Nicht nur wegen der Gastronomie, sondern ganz sicher auch wegen der Lage vergab HolidayCheck im Jahr 2013 der Berggaststätte & Pension Finkenbaude (www.finkenbaude.de) 5,7 von 6,0 möglichen Punkten.

Etwa 650 Meter unterhalb der Finkenbaude hat man immer noch einen fantastischen Blick über die Stadt und auch sonst ist die Lage perfekt - bis zum Bahnhof sind es 270, bis zum Markt 750, bis zum Kräutervitalbad 600 Meter. Der Bäcker ist um die Ecke.

Insofern wird das Objekt vor allem für Eigennutzer interessant sein, zumal aktuell drei der fünf Wohnungen leer stehen und sowohl bei den beiden vermieteten als auch bei einer Dachgeschosswohnung Sanierungsbedarf besteht. Das Ladenlokal steht ebenfalls leer, insofen wäre auch eine Nutzung "Unten arbeiten, oben wohnen" realisierbar.

Lage und Umgebung

Manche Städte blühen im Verborgenen. Sebnitz gehört dazu. Wer erstmals nach Sebnitz kommt, wird jedenfalls überrascht sein, was er hier alles vorfindet.

Die meisten kennen die Stadt wohl wegen ihres Rufes als Stadt der Kunstblumen, die eigentlich Seidenblumen heißen. Die Blumenkunst entwickelte sich über Jahrzehnte zum bedeutendsten Industriezweig der Stadt. In der Schauwerkstatt des Hauses Deutsche Kunstblume Sebnitz kann man sich den Werdegang einer handgefertigten Seidenblume ansehen und unter fachlicher Anleitung auch selbst ein Andenken blümeln.

Sebnitz ist aber auch der größte staatlich anerkannte Erholungsort Sachsens. Er verbindet die Annehmlichkeiten einer modernen touristischen Infrastruktur mit faszinierenden Naturerlebnissen. Seine Lage in der Nationalparkregion Sächsische Schweiz bietet ideale Voraussetzungen für die Begegnung mit der romantischen Wald-Fels-Landschaft des Elbsandsteingebirges. Der Besucher erlebt sächsische Gastlichkeit in einer freundlichen Stadt mit außergewöhnlicher Umgebung. Verwinkelte Straßen und Gassen mit kleinen Läden und Restaurants locken zum Bummel, liebevoll restaurierte Bürgerhäuser und die Evangelisch-Lutherische Peter-Pauls-Kirche bieten idyllische Fotomotive. Und ganz in der Nähe üppiges Grün, verträumte Täler und majestätische Berggipfel, soweit das Auge reicht.

Sebnitz ist außerdem eine Sportstadt, hat ein Stadion, ein Gymnasium, ein Krankenhaus, einen Grenzübergang nach Tschechien, ein Afrikahaus, einen Urzoo, ein Eisenbahnmuseum, ein Western Village, ein Kräutervitalbad und vieles mehr. 2003 war Sebnitz Gastgeber des Tages der Sachsen, zu dem 255.000 Besucher kamen und staunten, was Sebnitz alles zu bieten hat.

Ein neuer Entwicklungsschub ist mit der Ende 2011 erfolgten Fertigstellung des Autobahnzubringers nach Neustadt/Sa. eingetreten. Jetzt fährt man vom Sebnitzer Stadtrand bis zur Abfahrt Burkau der Bundesautobahn A4 (Dresden-Görlitz) nur noch 25 Minuten.

Ausstattung

Baukörper

  • Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Wohneinheiten und einem Ladenlokal

Sanierungs-/Renovierungsschritte

  • 1994 Heizungsanlage
  • 2013 und 2015 Kellerfenster
  • 2015 Dacheindeckung
  • 2016 Renovierung Treppenhaus mit Türen

Vermietungssituation

  • DG rechts 50,5 m² (2 Zi.), leerstehend und sanierungsbedürftig
  • DG links 70,5 m² (3 Zi.), leerstegend
  • OG rechts 89 m² (4 Zi.), leerstehend
  • OG links 60 m² (2 Zi.), vermietet seit 01.11.2018 (in MV von 1996 eingetreten), sanierungsbedürftig
  • EG links 55,7 m² (2 Zi.), vermietet seit 20.04.2013, sanierungsbedürftig
  • EG rechts 89,7 m² (Ladenlokal 3 Zi.) leerstehend, sanierungsbedürftig
Energieausweis
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Energiekennwert:
162,10 kWh/(m² a)
Baujahr:
1919
Energieeffizienzklasse
A+ A B C D E F G H
0
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250
Wert: F
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Betreff: Anfrage Immobilie BPI 6413

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