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Objekt-ID: BPI 3691

Auf den Spuren der Geschichte

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Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 3691
Immobilienart:
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage:
01900 Großröhrsdorf (Bretnig)
Zimmer:
12
Grundstücksfläche:
ca. 1.190 m²
Wohnfläche:
ca. 245 m²
Kaufpreis:
228.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Wer in und um Großröhrsdorf eine 1911 errichtete Fabrikantenvilla erwirbt, taucht zwangsläufig in die faszinierende Geschichte dieser Region ein.

Unsere voll unterkellerte Villa wurde für den Fabrikant Emil Horn als Zweigenerationenhaus errichtet. Das Erdgeschoss mit Fremdenzimmer war der älteren Generation vorbehalten, das Obergeschoss der jüngeren. Im Dachgeschoss finden sich auf den alten Zeichnungen weder Bad noch Küche, sondern neben Wohn- und Schlafzimmer noch drei Kammern.

Heute ist das anders. Das Haus wurde 1993/94 umfassend saniert und verfügt über drei Etagenwohnungen, die jeweils mit einer eigenen Gastherme ausgestattet sind.

Die weitere Verwendung als Mietshaus hat diese Fabrikantenvilla aber nicht verdient. Das schöne grüne Grundstück schreit geradezu danach, die Immobilie wieder als Zweigenerationenhaus zu nutzen oder sogar zum großzügigen Wohnen durch eine Familie allein.

Interessant ist die Villa natürlich auch als Wohn- und Geschäftshaus mit Büro, Praxis oder Kanzlei im Erdgeschoss. Ausreichend Parkplätze lassen sich leicht einrichten.

Andere werden sich für das Objekt womöglich auch wegen des umfangreichen Nebengelasses interessieren. Neben den beiden Garagen dürfte da vor allem die Scheune für Aufmerksamkeit sorgen. Sie könnte sowohl einen Traktor, ein Boot, eine Kutsche, ein Wohnmobil oder einen Oldtimer aufnehmen. Oder welches Hobby haben Sie?

Lage und Umgebung

Die sächsische Gemeinde Bretnig-Hauswalde (www.bretnig-hauswalde.de) liegt im oberen Rödertal und eingebettet im Westlausitzer Berg- und Hügelland. Bretnig-Hauswalde hat etwa 3100 Einwohner und besteht aus den beiden Ortsteilen Bretnig und Hauswalde. Unser Objekt befindet in Zentrum von Bretnig, quasi zwischen den Anschlussstellen Ohorn und Burkau der Bundesautobahn A4. Durch die kurz getaktete Regionalbuslinie 305 ist Bretnig auch gut an die Landeshauptstadt Dresden angebunden. Einkaufen, Ärzte, Kindergärten, Schulen, alles ist in wenigen Minuten erreichbar. In nur 24 Minuten ist man mit dem PKW sowohl am Flughafen Dresden als auch an der Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 11 in Dresden-Bühlau.

Bretnig-Hauswalde grenzt unmittelbar an die Stadt Großröhrsdorf (www.grossroehrsdorf.de), mit der auch eine Verwaltungsgemeinschaft besteht. Großröhrsdorf war einst Hochburg der Bandweberei, wurde durch diesen über 300 Jahre alten Industriezweig geprägt und weit über die Grenzen Deutschlands bekannt. Zahlreiche Villen zeugen auch heute noch davon, dass man im Rödertal früher ordentlich Geld verdiente. Heute ist die Stadt auf bestem Wege, ihre frühere Bedeutung zurückzuerlangen. Sie beherbergt das Gymnasium des Rödertales und die Wirtschaft wächst. Großröhrsdorf ist auf dem Weg von einem Standort mit eher traditioneller Orientierung hin zu einem Hightechstandort, der jedoch seine Wurzeln nicht vergisst.

Ausstattung

Sanierungsschritte:
Fassade, Dachbelag, Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1993/94
Heizung/Sanitär 1995/98
Hausanschluss Elt 1998, Schmutzwasser 1999
Schornstein 1999
Hausprechanlage 2000
Dacheindeckung 2000

Energieausweis
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Heizungsart:
Etagenheizung
Energieträger:
Gas
Energiekennwert:
104,60 kWh/(m² a)
Baujahr:
1911
Energieeffizienzklasse
A+ A B C D E F G H
0
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250
Wert: D
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Betreff: Anfrage Immobilie BPI 3691

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