• Ensemble aus WGH, Nebengelass und EFH
Objekt-ID: BPI 1534

Am Tor zur Dresdner Heide ....

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Ensemble aus WGH, Nebengelass und EFH
Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 1534
Immobilienart:
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage:
01465 Langebrück
Zimmer:
10
Grundstücksfläche:
ca. 1.453 m²
Wohnfläche:
ca. 212 m²
Faktor IST:
12,98
Jahresnettokaltmiete IST:
16.800,00 €
Kaufpreis:
218.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

.... lässt sich immer gut vermieten.

Sie erwartet eine Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Sie besteht aus zwei Flurstücken.

Das eine (834 m², an der Hauptstraße gelegen) ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus und mit einem Einfamilienhaus bebaut. Das Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses wird als Fleischerei-Filiale genutzt. Die jährliche Mieteinnahme beträgt 4.800 EUR. Das Obergeschoss wird aktuell auf 107 m² vom Eigentümer bewohnt. Auch dort wäre eine Jahreskaltmiete von 4.800 EUR erzielbar. Das Einfamilienhaus (Wohnfläche 105 m²) ist für jährlich 7.200 EUR vermietet.

Das benachbarte Flurstück (620 m²) liegt an einer ruhigen Nebenstraße, wird gegenwärtig als Garten genutzt, ist aber bebaubar.

Sowohl das Wohn- und Geschäftshaus als auch das Einfamilienhaus wurden vor etwa 20 Jahren saniert (Elektro, Heizung/Sanitär). Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden vor 10 Jahren eingebaut. Renovierungsbedarf besteht vor allem hinsichtlich Dachausbesserung und Wärmedämmung.

Vier Garagen und reichlich Nebengelass gibts auch noch.

Lage und Umgebung

In Langebrück fand die Wende im Jahr 1845 statt. Ja, das gibts. Bis dahin war Langebrück nämlich einfach nur eins der Heidedörfer am nördlichen Dresdner Stadtrand. Erst durch den Bau der Eisenbahnstrecke über Langebrück im Jahr 1845 wandelte sich die Struktur des Ortes. Wohlhabende Dresdner erkannten die erholsame Lage am Rand der Heide und errichteten hier ihre Villen.

Um die Jahrhundertwende machten neu entstandene Villenviertel, Pensionen und Landhäuser gut situierter Bürger Langebrück zur zweitreichsten Gemeinde in Sachsen. Langebrück erhielt nun auch offiziell den Titel eines Kurbades. Erst 1947 wurde der Status "Luftkurort" amtlich gestrichen.

Nach dem Ersten Weltkrieg sank die Bedeutung als Kurort, Langebrück bleib aber weiterhin beliebtes Naherholungsziel für die Dresdner und ist bis heute Ausgangspunkt für Wanderausflüge in die nördliche Heide.

Seit 1999 ist Langebrück ein Ortsteil der sächsischen Landeshauptstadt Dresden.

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - bis zum Bahnhof Langebrück sind es 350 m, von dort fährt man mit der Regionalbahn 20 Minuten bis zum Dresdner Hauptbahnhof. Bis zur Autobahnabfahrt Flughafen Dresden fährt man zwölf Minuten.

Kleine Einkäufe erledigt man im Ort, größere im benachbarten Stadtteil Dresden-Klotzsche oder im sechs Kilometer entfernten Radeberg.

Die Friedrich-Wolf-Grundschule Langebrück ist 800 m entfernt, die nächsten Mittelschulen und Gymnasien befinden sich in Dresden-Klotzsche und Radeberg, wohin jeweils gute Zugverbindung besteht - es sind die benachbarten Bahnhöfe.

Die Immobilie befindet sich im Ortskern als Streifen zwischen der Haupt- und einer ruhigen Nebenstraße. Die Einfahrt ist von beiden Seiten möglich, auch die Medien liegen auf beiden Straßen an.

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Betreff: Anfrage Immobilie BPI 1534

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