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Objekt-ID: BPI 3202

Alte Mauern, modernes Wohnen, Elbblick ....

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Ansicht hinter Bäumen versteckt
Auf einen Blick
Objekt-ID:
BPI 3202
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Lage:
01796 Pirna (Obervogelgesang)
Zimmer:
3.5
Wohnfläche:
ca. 174 m²
Grundstücksfläche:
ca. 2.831 m²
Kaufpreis:
215.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
denkmalgeschützt:
Standort
Objektbeschreibung

Alte Mauern, modernes Wohnen, Elbblick .... und das ist noch nicht alles. Dieses Haus im Bauernstil strahlt Gemütlichkeit und Flair aus und verbindet Naturnähe mit Moderne. Dazu kommt seine Lage am linken Elbhang.

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1804 errichtet. 2001 wurde es umfangreich saniert. Dabei ist das Haus in massiver Bauweise aus den Grundmauern heraus neu aufgebaut worden. Entstanden ist ein Neubau mit hochwertigem Wohnkomfort. Das Dach, die Fenster, die Heizung, Fußböden, Türen, die Elektrik - alles ist neu.

Das Erdgeschoss wurde in den Hang gebaut und beherbergt im hinteren Teil die Kellerrgewölbe und das Treppenhaus. Vom Garten aus kommen Sie in die Herzlich-Willkommen-Diele und die gemütliche Wohnküche. Zur Gartensaison ist das bestimmt der Dreh- und Angelpunkt des Hauses. Klugerweise ist im Erdgeschoss gleich auch ein Gäste-WC vorhanden.

Gehen Sie über die schicke Treppe hinauf in das Obergeschoss, müssen Sie sich entscheiden, ob Sie im Wintergarten mit Elbblick Platz nehmen oder im großzügigen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin. Genießen Sie den Ausblick in den Garten mit seinem schönen urbanen Baumbewuchs. Im Dachgeschoss finden Sie ein bereits ausgebautes Studio mit Balkon. Für eine alternative Nutzung des Studios als zwei Kinderzimmer können Sie auf schon vorhandene Planungsunterlagen zurückgreifen.

Das Grundstück ist auf der Vorderseite durch den Elbradweg und nach hinten durch die Eisenbahn begrenzt. Wie groß Ihr Obst- und Gemüsegarten sein wird, bestimmen Sie. Den übrigen Teil lassen Sie einfach als Wiese bestehen. Hier erhalten Sie auch eine eigene Quelle und einen Brunnen mit dazu. Zum Thema Wasser - das Haus liegt höher als das Hochwasser in Jahr 2013.

Zum Thema Eisenbahn: Zukünftig verkehren hier nicht mehr viel Züge - der Güter- und Fernverkehr wird aus dem Elbtal verbannt.

Lage und Umgebung

Am Ende des Durchbruchstals der Elbe durch die Sächsische Schweiz, wo der Fluss seine ersten Versuche zum Bau schöner weiter Elbauen unternimmt, an diesem Übergang liegt Pirna. Diese spezielle Lage gab der Stadt den Beinamen "Tor zur Sächsische Schweiz".

Pirna selber wurde 1233 erstmals urkundlich erwähnt. Sehens- und bemerkenswert ist die; durch Canaletto berühmte; historische Altstadt um den Markt und die Marienkirche. Pirna ist auch die Stadt des Teufels- und des Engelserkers, von interessanten Giebeln und Erkern, Sitznischenportalen, Brunnenbecken und einer Sächsische Postmeilensäule. Bummeln in Pirna macht richtig Spaß. In der Altstadt finden Sie noch die kleinen Geschäfte mit freundlichen Einzelhändlern, die diese "gewisse" persönliche Einkaufsatmosphäre schaffen.

Das wirtschaftliche Fundament gründet sich nicht nur auf die Lage am Fluss. Im Jahr 1848 wurde die Bahnstrecke Dresden-Decin eröffnet und damit eine Nord-Süd-Trasse in Europa geschaffen. Nicht zuletzt war es auch "nur" ein Baumaterial, der "Sächsische Sandstein".

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Im Regionalbereich ist Pirna über die S-Bahn mit Dresden und Bad Schandau verbunden. Die S-Bahn Station Obervogelgesang befindet sich in 1km Entfernung. Dresden Hbf erreicht man von dort in weniger als einer halben Stunde.

Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und/oder Sportler (Fahrrad, Inliner, Laufen direkt vorm Haus). Die Klettergebiete der Sächsischen Schweiz sind schnell erreichbar. Das Haus könnte auch gut als Ferienhaus genutzt werden.

Ausstattung
  • Bad und Küche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Gäste WC im Erdgeschoss
  • Heizung mit Erdgas-Brennwerttherme
  • Bodenbeläge
  • Obergeschoss - massives Ahornparkett
  • Studio - Natur-Kork
  • Küche - unglasierte Cottofliesen
  • Diele - der historische Sandsteinbelag wurde wiederhergestellt
  • separates Ankleidezimmer
  • das Wohnzimmer bietet viel Raum dank nach oben offenem Dachspitz und ist mit einem Specksteinofen ausgestattet
  • sehr schöner Wintergarten mit Elbblick
  • hochwertiger Schallschutz
  • energetischer Standard sehr gut
  • hochwertige Holzfenster
  • 2014: neue vollbiologischen Kleinkläranlage
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Betreff: Anfrage Immobilie BPI 3202

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