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Objekt-ID: TB 153

Ihr neuer Laden in der City!

Auf einen Blick
Objekt-ID:
TB 153
Immobilienart:
Laden
Lage:
01558 Großenhain
Grundstücksfläche:
ca. 472 m²
Verkaufsfläche:
ca. 296 m²
Gesamtfläche:
ca. 653 m²
Bürofläche:
ca. 312 m²
Kaufpreis:
875.000,00 €
Käuferprovision:
4,76 % (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Sie suchen einen Laden in Großenhain - aber nicht irgendwo, sondern in Bestlage? Dann sind Sie hier richtig, unser Objekt liegt mitten im Stadtzentrum - besser gehts nicht.

Am 1. Januar 2027 wird hier ein Ladengeschäft frei!

Diese barrierefreie Gewerbefläche umfasst ca. 89 m², außerdem für den Eigenbedarf nutzbar sind zwei Wohn-/Gewerbeeinheiten im Obergeschoss und im großräumigen Dachgeschoss.

Die Finanzierung des Erwerbs ist durch die Mieteinnahmen aus zwei weiteren Gewerbeeinheiten erleichtert.

Neugierig? Wir freuen uns auf Sie!

Lage und Umgebung

Großenhain ist eine Große Kreisstadt, liegt im Landkreis Meißen an der Großen Röder, gehört zu den ältesten Städten in Sachsen und besitzt daher eine geschichtsträchtige Altstadt.

Direkt am Kreuzungspunkt der "Via Regia" und der "Sächsischen Salzstraße" gelegen, erlangte Großenhain eine große Bedeutung als Fernhandels- und Tuchmacherstadt.

Heute zeichnet sie sich vor allem als freundliche Stadt im Grünen aus. Zu verdanken ist das sowohl den zahlreichen Park- und Grünanlagen in der Stadt als auch der Zugehörigkeit zum Naturraum Großenhainer Pflege und zum Klimaeinflussbereich Elbtal sowie der Nähe zum Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft und zum Lausitzer Seenland.

Auch die Verkehrsanbindung ist bemerkenswert: Großenhain liegt an den Bundesstraßen 98 und 101, mit dem Auto sind es von unserem Objekt bis zu den Flughäfen Dresden, Leipzig/Halle und Berlin ca. 30, 100 und 150 km, bis zu den Chipfabriken im Dresdner Norden fährt man 30 Minuten. Und über Großenhain verkehren sowohl die Berlin-Dresdner als auch die Cottbus-Dresdner Eisenbahn. Mit der S-Bahn fährt man von Großenhain (Cottbuser Bahnhof) ohne umsteigen zu müssen bis zum Bahnhof Dresden-Neustadt 27 Minuten.

Die Mikrolage unseres Objektes ist leicht beschrieben: Bestlage! Denn: Zentraler geht's nicht.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus

  • Gewerbeeinheit im EG (Ladengeschäft ca. 207 m²), Zugang von der Hauptstraße, vermietet
  • Gewerbeeinheit im EG (Ladengeschäft ca. 89 m²), Zugang von der Nebenstraße, frei ab 01.01.2027
  • Gewerbeeinheit im OG (Praxis ca. 208 m²), Zugang von der Nebenstraße, vermietet
  • Wohn-/Gewerbeeinheit im OG (ca. 104 m²), Zugang von der Nebenstraße, frei
  • Wohn-/Gewerbeinheit im DG (aktuell 45 m² ausgebaut, weiterer Ausbau möglich), Zugang von der Nebenstraße, frei

Zentralheizung mit Zugang vom Hinterhof

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telefon/Internet bis 250 Mbit/s (Glasfaser in Vorbereitung, siehe Fotos)

Energieausweis
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Öl
Stromwert:
27.80 kWh/(m² a)
Wärmewert:
89.50 kWh/(m² a)
Baujahr:
1916
Betreff: Anfrage Immobilie TB 153