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Objekt-ID: TB 80

300 m² Wohnfläche im ruhigen Grün!

1 von 22 Bildern
Herzlich Willkommen!
Ansicht von West
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Modernisiert
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Im KG
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Auf Wiedersehn!
Auf einen Blick
Objekt-ID:
TB 80
Immobilienart:
Mehrfamilienhaus
Lage:
02794 Leutersdorf
Zimmer:
14
Wohnfläche:
ca. 304 m²
Grundstücksfläche:
ca. 2.550 m²
Kaufpreis:
185.000,00 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Standort
Objektbeschreibung

Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus im Grünen, wo Sie ruhig und großzügig wohnen können?

Oder möchten Sie Ferienwohnungen vermieten?

Oder suchen Sie ein Objekt zum Unterbringen Ihrer Beschäftigten?

Oder haben Sie potenzielle Mieter und suchen für diese das passende Objekt?

Ja, tatsächlich, dieses Fünffamilienhaus ist für alle diese Nutzungsarten geeignet!

Bei der Variante Mehrgenerationenhaus wird die ältere Generation im Hochparterre wohnen. Braucht sie nicht die ganze Etage, kann man eine der beiden Wohnungen sehr gut als Büro bzw. Home-Office nutzen. Wenn man im Obergeschoss beide Wohnungen miteinander verbindet, ist es ideal geeignet für eine große Familie. Im Dachgeschoss gibt es nur eine Wohnung (der Rest ist Dachboden) und die passt am besten für die jüngste von drei Generationen.

Das 2.550 m große Grundstück ist zudem ideal geeignet für Tierhaltung. OK, für Pferde ist es zu klein, aber da können wir helfen: Ganz in der Nähe können Sie zusätzlich ein ca. 17.500 m² großes Grundstück erwerben. Und der Clou: Da können Sie wahrscheinlich sogar eine Reithalle errichten.

Sie haben noch ganz andere Ideen? Wir freuen uns auf Sie!

Lage und Umgebung

Unser Objekt befindet sich in der Gemeinde Leutersdorf (ca. 3.300 Einwohner) im Süden der Oberlausitz, unmittelbar an der tschechischen Grenze.

Sie ist bekannt durch ihre Geschichte (z.B. Räuberhauptmann Johannes Karasek), ihre einzigartige katholische Kirche mit Ornamentdach, ihre vielen Wanderwege (darunter der Karasek-Ring-Wanderweg), die malerische Lage im Naturpark Zittauer Gebirge und die gute Gastlichkeit.

Im Frühjahr 2025 wurde Leutersdorf auch durch das am 11. April eröffnete neue Veranstaltungs-, Vereins- und Dorfgemeinschaftshaus bekannt - ein Haus für alle, mit Saal für 199 Gäste, einer Bühne mit toller Akustik sowie Räumen für Vereine, Feiern und Empfänge. Für diesen Neubau hat die Gemeinde weder Fördermittel beantragt noch Kredit aufgenommen, berichtete die Sächsische Zeitung. Die dreieinhalb Millionen nahm man aus den Rücklagen. Bürgermeisterin Bianka Smykalla führt das auf das kluge Wirtschaften ihres Amtsvorgängers Bruno Scholze zurück, auf das ausgeprägte Gemeinschaftsgefühl im Ort und die relativ hohen Grund- und Gewerbesteuereinnahmen. Besondere Erwähnung fanden dabei die Werder Bedachungen GmbH, die E. Raiss GmbH + Co. Baustoffhandel KG, die (Agrar-) Vermögensgemeinschaft Spitzkunnersdorf eG sowie die Textilunternehmen C & V Cord und Velveton GmbH, C.F. WEBER GmbH und BFB Textilkonfektionsgesellschaft mbH. Auf der Website der Gemeinde werden zudem Bauhandwerk Seidel, Fahrrad Ratzmann, Fürstlich-Tafeln Events & Catering GmbH und Landfleischerei & Catering Karl Herzog aufgeführt.

Verkehrstechnisch ist unser Objekt wie folgt angebunden: Bis zur Bundesautobahn 4 (Anschlussstelle Bautzen-West) fährt man 42 Minuten, bis zum nächsten Bahnhof (Neugersdorf) sechs Minuten. Die nächste Bushaltestelle (Neugersdorf - Leutersdorf - Oberoderwitz - Großschönau) ist 600 Meter entfernt. Bis zum Bahnhof Neugersdorf fährt der Bus zwölf Minuten.

Ausstattung
  • Wohnflächen
    • zwei Wohneinheiten zu je 63,98 m² (eine davon aktuell noch bewohnt)
    • zwei Wohneinheiten zu je 63,59 m²
    • eine Wohneinheit 48,40 m²
  • Nebengebäude
  • Brunnen
  • Grundstück: 2.550 m²
  • Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (bis 250 Mbit/s)
Energieausweis
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Energiekennwert:
255,40 kWh/(m² a)
Baujahr:
1958
Modernisierung/ Sanierung:
2002
Energieeffizienzklasse
A+ A B C D E F G H
0
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250
Wert: H
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Betreff: Anfrage Immobilie TB 80

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