Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial
Eckdaten
Objekt
Dieses Wohn- und Geschäftshaus dürfte sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sein.Bei den Eigennutzern sehen wir vier Zielgruppen, nämlich Leute, die
- eine Wohnung "mit Goldesel" suchen, also da nicht nur wohnen, sondern auch mit Mieteinnahmen Geld verdienen möchten
- verkehrsgünstig und zugleich ruhig wohnen möchten - dafür bietet sich der Umbau des Hinterhauses links an, auch Aufstocken ist dort denkbar
- einen Laden, ein Büro oder ein Lager im Dresdner Norden suchen
- Wohnen und Arbeiten "unter e i n e m Dach" lieben.
Kapitalanleger werden sofort erkennen: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 30 T€ lässt sich deutlich steigern.
Lage
Dieser Wohn- und Gewerbehof befindet sich an der Leipziger Straße, etwa 650 Meter vor der Stadtgrenze zu Radebeul und damit etwa 600 Meter vom S-Bahnhof Trachau entfernt. Bis zur Anschlussstelle Dresden-Neustadt der Bundesautobahn 4 sind es ca. 1.500 m, bis zum Neustädter Bahnhof etwa 3,8 km.Die Leipziger Straße ist eine Ausfallstraße mit regem Auto-, Bus- und Straßenbahnverkehr, so dass man gut gesehen wird. Die Straßenbahn hält vor der Haustür.
Ausstattung
VorderhausDG: 4-Raum-Wohnung 72,0 m²
OG links: 2-Raum-Wohnung 46,2 m² mit EBK
OG rechts: 1-Raum-Wohnung 41,0 m²
EG: Verkaufsraum mit Büro, Lager, Teeküche 85,3 m²
KG: teilunterkellert
Hinterhaus rechts:
OG: 2-Raum-Wohnung 52 m² mit EBK
EG: drei Garagen
Hinterhaus links:
OG: Lager mit Rampe: 190,0 m²
UG: zwei Werkstätten mit je 48 m²
Nebengebäude: weitere 4 Garagen
Stellplätze im Hof: 4
Sanierungsschritte;
2000 - Komplettsanierung
2020 - neue Gasheizung
Provision
5,95 % (inkl. MwSt.)Anbieter
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