Sieben Wohnungen und vier Büros in exponierter Lage!

Objekt

Bei unserem Investmentangebot handelt es sich um sieben Wohnungen und vier Büros in einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage von Dresden.

Die zu erwerbende Gesamtfläche in dem Objekt beträgt ca. 707 m².

Die Gewerbeflächen/Büros (ca. 251 m²) und Wohnflächen (ca. 456 m²) befinden sich in den drei Obergeschossen sowie im Dachgeschoss. Alle elf von insgesamt 27 Einheiten haben eine sehr gut vermietbare Größe von durchschnittlich 64 m² und sind voll vermietet. Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete von rd. 61.000 Euro erzielt, was einem Kaufpreisfaktor von 20 entspricht.

Unser Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich mit Blick auf eine langfristige und rentable Kapitalanlage insbesondere durch seine hervorragende Lage aus. Und hierfür gibt es mindestens zwei gute Gründe, die Sie überzeugen sollten:
1. Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt gut sichtbar an einer besonderen Einmündung: Wer mit dem Fahrzeug über die B6 aus östlicher Richtung nach Dresden einfährt, muss an diesem Wohn- und Geschäftshaus vorbei, egal ob er nach Loschwitz, Wachwitz, Hosterwitz oder Pillnitz will, über das Blaue Wunder nach Striesen/Blasewitz oder in Richtung der Dresdner Neustadt bis hin zur Altstadt.
2. Diese gut frequentierte Lage verhindert nicht die Vermietbarkeit der Wohnungen, denn - schauen Sie sich mal unsere Fotos an - zwischen Dresdner Heide und der Elbe zu wohnen und Blick auf den Fernsehturm in Wachwitz zu haben, das ist ein Reiz, dem viele Menschen nur schwer widerstehen können - die Vorteile überwiegen deutlich.