dieses Objekt haben wir für Sie gefunden:

Gestern Druckerei - und morgen?

Eckdaten

Objekt-ID:

BPI 1762

Objektart:

Prod./ Lager / Gewerbehallen

Lage:

01097 Dresden

Gesamtfläche:

ca. 1.362 m²

Grundstücksfläche:

ca. 1.390 m²

Nutzfläche:

ca. 186 m²

Produktions-/Lagerfläche:

ca. 826 m²

Kaufpreis:

1.800.000,00 €

Käuferprovision:

5,95 % (inkl. MwSt.)

Heizungsart:

Gas-Heizung

Baujahr:

1900

25 50 75 100 125 150 175 200 225

Objekt

Sie suchen für ein ruhiges Gewerbe ein Objekt im Stadtgebiet von Dresden? Passt.

Am besten soll es sich an einer viel befahrenen Straße befinden, weil Sie gesehen werden möchten? Passt auch.

Absolut super wäre ein Objekt mit Betriebswohnung, Büroräumen und mehreren Gewerberäumen zwischen 80 und 100 m²? Glückwunsch, Sie haben gefunden, wonach Sie suchen.

Das Wohn- und Geschäftshaus (an der Straße) wurde zuletzt im Erdgeschoss gewerblich und im Obergeschoss zu Wohnzwecken genutzt. Angesichts der Nachbarbebauung lässt sich der Dachspitz durch ein weiteres Vollgeschoss ersetzen. Gleiches gilt für das in zweiter Reihe befindliche Gewerbeobjekt.

Architektonisch ist das Gesamtobjekt ebenso imposant wie außergewöhnlich, denn zusätzlich zu den historischen Kellergeschossen wurden die Zufahrt und die Fläche zwischen den beiden Gebäuden unterkellert und somit sind die Baukörper nicht nur vom Erdgeschoss aus erreichbar, sondern sie sind auch unterirdisch miteinander verbunden.

Wann möchten Sie besichtigen?

Lage

Dieses Objekt befindet sich in der Dresdner Neustadt, speziell im Stadtteil Leipziger Vorstadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit den Anschlusstellen Dresden-Wilder Mann und Dresden-Hellerau der Bundesautobahn 4 ist man durch Bundesstraßen verbunden und fährt jeweils sechs Minuten. Bis zum Flughafen Dresden fährt man mit dem Auto zwölf Minuten, mit der S-Bahn-Linie S2 14 Minuten. Bis zum Bahnhof Neustadt (mit Fernbahnanschluss) sind es 600 Meter, die Straßenbahnlinien 3, 4, 6, 7 und 8 halten quasi vor der Haustür.

Das Objekt besteht aus zwei Flurstücken, auf dem einen befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus, auf dem anderen das Gewerbeobjekt, im Grundbuch sind beide als Gebäude- und Freifläche ausgewiesen, im Flächennutzungsplan als "Gewerbliche Baufläche mit geringem Störungsgrad".

Ausstattung

Gewerbeobjekt
- Obergeschoss: Nutzungsfläche 274,51 m², Verkehrsfläche 33,51 m², Technikfläche 2,88 m²
- Zwischengeschoss: Nutzungsfläche 97,83 m², Verkehrsfläche 20,80 m²
- Erdgeschoss: Nutzungsfläche 268,87 m², Verkehrsfläche 29,00 m², Technikfläche 2,88 m²
- Kellergeschoss: Nutzungsfläche 353,94 m², Verkehrsfläche 34,80 m², Technikfläche 21,41 m²

Wohn- und Geschäftshaus
- Obergeschoss: Nutzungsfläche 91,80 m², Verkehrsfläche 20,70 m²
- Erdgeschoss: Nutzungsfläche 89,60 m², Verkehrsfläche 19,60 m²
- Kellergeschoss: Vollkeller, Grundriss nicht vorhanden

Sanierungsschritte:
- Komplettsanierung 2007
- Sanierung und Erweiterung Lagerkeller 2023

Heizung:
- Gas-Zentralheizung getrennt für beide Baukörper

Medien
- Strom, Gas, Abwasser, Trinkwasser, Telefon, Internet 100 Mbit/s

Pacht
- Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gewerbeobjektes

Parken
- in oder anstelle der Nebengebäude auf Nordost lassen sich zahlreiche Garagen/Stellplätze realisieren

Energieeinsparverordnung

Energieausweis nicht benötigt

Provision

5,95 % (inkl. MwSt.)

Anbieter

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
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Ansprechpartner

Thomas Birnstein
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